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조교동 아파트<서희스타힐스 드보라> 510세대… 지역주택조합 방식 눈길
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580만 원대 분양가 제시
영천지역에 처음 등장
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2016년 02월 23일(화) 12:31 [영천시민신문] 
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| | | ↑↑ 지역주택조합방식으로 분양에 나선 아파트 모델하우스. | | ⓒ 영천시민뉴스 | |
지역에선 처음으로 지역주택조합 형식으로 아파트가 분양되고 있어 관심의 대상이 되고 있다.
이달 초부터 분양 사무실을 오픈한 조교동 서희스타힐스 드보라 아파트(510세대·조교동 352일대·부지면적 2만5,500㎡·사업승인 완료지역)는 지역주택조합 형식으로 운영되는 독특한 방식으로 소비자들을 모으고 있다.
지역주택조합은 분양을 희망하는 소비자들이 분양금 중 일정 금액을 내면, 그 금액으로 아파트 공사현장 부지를 매입하고 사업을 시작하는 것이다.
실례로 계약금 10%를 내고 조합설립 후 2차 계약금 10%를 납부하면 나머지는 아파트가 완공될 때가지 중도금 무이자로 대출하는 형식으로 일반 분양 아파트와 같은 형식이다.
계약금을 2차까지 납부한다는 번거로움이 있으나 분양가 등 전체적인 비용이 일반 아파트보다 저렴하다는 것이 장점이다.
저렴한 이유는 시행사 이익과 토지 금융비를 최소화 하고 여기서 발생한 이득은 계약자들(조합원)에게 돌려주는 방식으로 일반 분양과는 확실한 차이가 있다는 것이다.
또한 청약통장, 청약순위 등이 필요 없다는 것이 유리한 점인데, 이는 85㎡(33평, 한 채만) 이하 거주하는 세대주가 사전 예약하고 분양사무실을 방문하면 언제든지 마음에 드는 층과 호수를 계약(선착순)할 수 있다.
이와는 반대로 단점에 대해서는 전국 곳곳에서 지역주택조합이 저렴하다는 이유로 성행하고 있으나 어렵고 복잡한 행정적인 절차(토지매입·결정고시·설립인가·건축심의 등), 사업기간 연장, 경험 부족한 조합원들로 인한 각종 부작용 등이 있으나 이는 일반적인 지역주택조합의 문제점이다. 그러나 서희스타힐스는 이미 사업승인이 모두 완료(대구 태왕)된 상태이며 조합설립 후 땅만 매입하면 일반 아파트와 같이 공사가 일사천리로 진행된다는 것이다.
지난 19일 견본주택 분양사무실에는 많은 사람들로 붐비고 있었는데 시민들은 “강을 끼고 있는 아파트 위치가 좋아 계약을 생각 중이다.”고 입을 모았다.
또 다른 시민들은 “견본 주택을 둘러보니 같은 평수라도 상당히 넓게 배치한 것이 마음에 든다. 분양가도 580만원 정도로 다른 곳보다 저렴하다”면서 “주택조합이란 말을 처음 들었는데, 주택조합으로 하기 때문에 분양가가 저렴하다고 한다. 그런데 조합에는 우리가 직접 참여해 건축을 신경 써야 하는 방법이 좀 생소하다”고 했다.
이곳 분양관계자는 “지역주택조합 형식이란 분양에 참여한 사람들이 주인인 것이다. 주인들이 협의해 모든 것을 처리하는 시스템이다”면서 “이로 인해 분양가가 저렴하고 주인들이 공사를 모두 선택하며 확인도 할 수 있다. 조교동은 사업이 승인된 곳이므로 다른 지역 주택조합과는 완전 다르다. 사업부지 땅이 정부 대출 강화로 PF대출(부동산 개발 관련 사업·프로젝트 파이낸싱의 약자)이 안 되기 때문에 조합을 구성해 조합원들이 낸 계약금으로 땅을 사는 것이다. 땅만 사면 공사에는 아무런 문제가 없으며 일반 아파트와 같이 순조롭게 추진된다”고 설명했다.
이곳을 다녀온 시민들은 “지역에 아파트가 많이 들어서, 아파트 개발 방식이 여러 가지인줄 처음 알았다. 아파트는 건설회사에서 짓는 일반적인 방식이 우리가 아는 것인데 야사동 주공아파트와 같이 조합을 결성해 현재 아파트를 철거하고 그 자리에 짓는 지역주택조합 형식의 아파트 개발, 조교동 처럼 사업이 다 된 곳에 조합원들을 구성해 땅만 사서 일반 아파트 처럼 짓는 형식 등 여러 가지 방법이 있다”면서 “장점과 단점은 우리가 잘 파악해 선택해야 하겠다는 것을 알았다.”고 설명했다.
서희스타힐스 분양가는 59.69㎡(구 25평) 79.79㎡(구 33평) 84.78㎡(구 35평) 층별로 다른 것이 특징인데, 1층은 550만에서 시작, 가장 선호층인 13층~20층은 590만원대다.
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김영철 기자 
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