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이사철 맞아 구축아파트 구하기 어렵다… 시세도 점점 상승

대부분 은행이 주인

2023년 09월 05일(화) 08:50 1274호 [영천시민신문]

↑↑ 창신아파트 자료사진.

구축 아파트 가격이 점차 상승하고 있어 전세나 월세를 구하기가 쉽지 않은 현상이 일어나고 있다.
현재 지역에서 구축 아파트로 유명한 아파트는 창신아파트와 망정주공아파트(1단지~4단지)가 있는데 이곳 아파트의 가격은 지난해부터 조금씩 올라 현재는 7~8년 전 최고가 수준에 근접하고 있다는 것이다.
두 곳의 아파트 가격은 거의 비슷한 수준이다. 평수도 창신아파트(1997년 완공)는 26평이 대부분이며 망정주공아파트(1998년 완공)는 24평이 대부분이다.
창신아파트의 경우 기본집은 7000~7500, 수리를 한 집은 8000~8500만원 수준이며 여기에 층에 따라 가격이 더 높다. 특히 전망이 좋은 앞 107동 108동과 110동은 수리에 상관없이 깨끗한 집(고층·6~7층 이상)은 9500~1억원에 매매가가 형성되어 있다.
망정주공의 가격도 마찬가지다. 기본집은 7200만원, 수리를 한 집은 8000만원, 층에 따라 가격은 조금 더 높다.
두 곳 아파트는 대단위 단지라 매매나 월세가 간혹 이루어지고 있다.
시내 나머지 구축아파트는 빈 아파트도 있으나 조건이 악조건이라 세입자나 매수자들이 두 곳을 선호하고 있다고 한다. 또한 위치 좋은 시청 주변 신우아파트, 무궁화아파트, 야사1주공 등은 매매나 월세 등은 구하기가 어려울 정도다. 특히 신우나 무궁화는 한 건의 매매나 월세도 없을 정도다.
구축아파트 가격이 점차 상승하고 있는 원인에 대해서는 서민들의 자금사정 부족이 가장 큰 원인으로 꼽고 있다.
지역 부동산 중개소에서는 “봄과 가을 이사철에는 서민들이 훨씬 많이 옮겨 다닌다. 영천 뿐 아니라 전국적인 현상이다. 신축 아파트는 가격이 높아 잘 가지를 안는다. 1억원 미만에서 전세나 월세를 선호하고 있는 추세다.”면서 “전세는 구하기가 아주 어렵다. 거의 없다고 생각하면 된다. 월세는 종종 있으나 위치에 따라 차이가 많다. 그래서 구축 아파트를 4~5000만원 있으면 대출 받아 매수를 하려고 하는 사람들이 많이 있으나 그마저 위치나 층수가 안 맞는 경우가 많아 망설이는 사람들도 있다.”고 설명했다.
또 다른 부동산 중개소에서는 “새아파트와 이름 있는 구축아파트를 매수해 들어가 사는 사람들은 자기 돈으로 다 구입했으면 아무 상관없으나 대부분 은행 대출을 얻어 구입했을 것인데 수천만원에서 1억원 이상 대출 받은 사람들은 자기 집이 아니고 은행집이다. 영천에는 신축아파트중 은행집들이 상당히 많은 것도 지역 특징중에 하나다. 은행들이 신축아파트 이자로 엄청난 수익을 올리고 있을 것이다.”고 설명했다.

김영철 기자

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